First-Time Home Seller's GuideGuía para vender tu casa por primera vez
Selling for the first time? Here's every step, from the first conversation to handing over the keys, in plain language.¿Vas a vender por primera vez? Aquí tienes cada paso, desde la primera conversación hasta la entrega de llaves, explicado de forma sencilla.
Selling a home is one of the biggest financial decisions you'll make. Knowing what comes next takes away most of the stress. These are the 9 steps we'll go through together.Vender una casa es una de las decisiones financieras más grandes que vas a tomar. Saber qué viene después quita casi todo el estrés. Estos son los 9 pasos que vamos a recorrer juntos.
Talk about your goals and timelineHabla de tus metas y tus tiempos
Why are you selling, and when do you need to move? Are you buying another home at the same time? Your answers shape the price, the timing and the whole plan.¿Por qué vendes y cuándo necesitas mudarte? ¿Vas a comprar otra casa al mismo tiempo? Tus respuestas definen el precio, los tiempos y todo el plan.
Know your numbersConoce tus números
Ask your lender for your mortgage payoff amount, and I'll prepare a seller's net sheet that shows what you can expect to take home after commissions, the Florida documentary stamp tax on the deed, title fees and other closing costs.Pide a tu banco el saldo para liquidar tu hipoteca, y yo te preparo un estimado de ganancia neta (net sheet) que muestra cuánto te quedaría después de comisiones, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, cargos de título y otros gastos de cierre.
Price it rightPonle el precio correcto
I'll prepare a comparative market analysis (CMA) with recent sales near you and today's competition. The right price from day one attracts the most buyers and usually leads to the best result.Te preparo un análisis comparativo de mercado (CMA) con ventas recientes cerca de ti y la competencia de hoy. El precio correcto desde el primer día atrae a más compradores y normalmente da el mejor resultado.
Get the home readyPrepara la casa
- Fix small things: leaks, lights, doors, touch-up paintArregla detalles: goteras, luces, puertas, retoques de pintura
- Declutter and remove personal itemsDespeja espacios y guarda objetos personales
- Deep clean, including windows and the A/C filterHaz una limpieza profunda, incluyendo ventanas y el filtro del aire acondicionado
- Refresh the front yard and entranceArregla el jardín del frente y la entrada
Gather your documentsReúne tus documentos
Having these ready makes the process faster and builds buyer confidence:Tener esto listo hace el proceso más rápido y le da confianza al comprador:
- Seller's property disclosureDeclaración del vendedor sobre la propiedad
- HOA or condo association contact and documentsContacto y documentos de la HOA o asociación del condominio
- Permits, receipts and warranties for the roof, A/C and other updatesPermisos, recibos y garantías del techo, aire acondicionado y otras mejoras
- Survey, if you have one, and any 4-point or wind mitigation reportsEl survey o plano, si lo tienes, y reportes de 4 puntos o de mitigación de vientos
Photos, video and launchFotos, video y lanzamiento
Professional photos and a video tour come first. Then we build excitement with Coming Soon marketing and launch your home as Just Listed across ads, social media, email and my network.Primero vienen las fotos profesionales y el video tour. Después generamos interés con el marketing de Coming Soon y lanzamos tu casa como Just Listed en anuncios, redes sociales, email y mis contactos.
Showings and open housesVisitas y open houses
Keep the home clean and be flexible with showing times. I'll collect feedback from every showing and share it with you in your report every 2 weeks.Mantén la casa limpia y sé flexible con los horarios de visitas. Yo recojo los comentarios de cada visita y te los comparto en tu reporte cada 2 semanas.
Review offers and negotiateRevisa las ofertas y negocia
I'll walk you through each offer: price, type of financing, deposit, inspection period, closing date and any requests for repairs or closing cost help. Then we negotiate the best overall terms for you.Te explico cada oferta: precio, tipo de financiamiento, depósito, período de inspección, fecha de cierre y cualquier pedido de reparaciones o ayuda con gastos de cierre. Después negociamos las mejores condiciones para ti.
From contract to closingDel contrato al cierre
After you accept an offer, the buyer does inspections and the lender orders an appraisal. A title company handles the paperwork and the money. I coordinate every deadline with you so nothing is missed.Cuando aceptas una oferta, el comprador hace las inspecciones y el banco pide la tasación. Una compañía de título se encarga de los documentos y del dinero. Yo coordino cada fecha límite contigo para que no se pase nada.
Quick checklist before you listLista rápida antes de listar
- ☐ Mortgage payoff amount requested☐ Pedí el saldo de mi hipoteca
- ☐ Net sheet reviewed with my agent☐ Revisé el estimado de ganancia neta con mi agente
- ☐ Small repairs done☐ Hice las reparaciones pequeñas
- ☐ Home decluttered and deep cleaned☐ Despejé y limpié a fondo la casa
- ☐ Documents and warranties gathered☐ Reuní documentos y garantías
- ☐ Plan for pets and kids during showings☐ Tengo un plan para mascotas y niños durante las visitas
Ready for step 1?¿Lista o listo para el paso 1?
Let's talk about your goals. I'll guide you through every step, in English or Spanish.Hablemos de tus metas. Te guío en cada paso, en español o en inglés.